乐居买房讯 本周买房问答来啦，小编选取了大家比较关心的购房方面的问题，希望对大家购房有帮助！问题一、请问买新房时交定金有啥要注意的吗？1. 交定金前一定要看开发商有没有五证两书，这五证两书缺一不可！同时要查看这些证书上面的项目，与楼盘的项目名称是否存在不符的情况？如有不符定金万万不可着急交。2. 了解施工情况，亲子前往项目所在地查看，项目是否正常施工，尤其是小开发商。防止在新政之下开发商资金收紧出现烂尾的情况。3. 提前了解自己的征信情况，查询自己个人征信是否有异常，社保、银行流水、户口等是否满足贷款条件。如因你个人问题贷款没能批下来，开发商是有权不退还定金的。问题二、多层和洋房的区别就只有电梯吗？洋房一般为6层以下多层板式建筑，以4、5层为主，外国建筑风格明显，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。多层住宅一般4层到6层，多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。一般情况下，无车库和花园赠送。多层与洋房仅有的相似之处只是楼层数上略相近，而价格、居住舒适度、品质感、容积率等都不相同，甚至相差甚远。除此之外，洋房在绿化率、小区环境、物业服务水平等方面都要优于多层住宅，因而如果只比较居住体验的话，洋房确实拥有更大的优势。还有一点就是，现在的大品牌开发商几乎不会规划多层产品，所以在预算充足的前提下，为了保证居住品质，还是建议您选择洋房产品问题三、卖掉省外房子，再买算不算二套？如果卖掉的房子贷款未结清，则此次购房属于第二套，如果贷款已结清，则不算。现在大多数银行对于个人商业贷款二套房的认定,一般是以家庭为单位遵循“认房又认贷”的原则。申请人名下有房或者有过贷款记录，再申请房屋按揭贷款,都算是二套房子的。对于异地申请房屋按揭贷款，同样适用。贷款买过一套房，且贷款未结清,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算二套。全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。